Apartemen ibu mertua semakin mudah untuk dibangun, tetapi itu masih proses yang membosankan
Business

Apartemen ibu mertua semakin mudah untuk dibangun, tetapi itu masih proses yang membosankan

Kisah ini adalah bagian dari komitmen berkelanjutan The Salt Lake Tribune untuk mengidentifikasi solusi bagi tantangan terbesar Utah melalui pekerjaan Lab Inovasi.

[Subscribe to our newsletter here]

Catatan Editor • Cerita ini hanya tersedia untuk pelanggan Salt Lake Tribune. Terima kasih telah mendukung jurnalisme lokal.

Sepintas, pondok biru tua di dekat Liberty Park di Salt Lake City mungkin menipu Anda sebagai rumah keluarga tunggal.

“Kami ingin membuatnya sesuai dengan karakter lingkungan,” kata pemilik rumah Jeff Perkins, sambil menunjuk ke tiga jendela di apartemen ibu mertuanya yang meniru jendela loteng sebuah rumah di seberang jalan.

Apartemen ibu mertua, juga dikenal sebagai unit tempat tinggal aksesori (ADUs), telah menjadi topik hangat dalam diskusi krisis perumahan di Utah saat negara bagian itu bergulat dengan ledakan populasi yang sedang berlangsung.

Di Salt Lake City saja, ada sekitar 11.000 kekurangan unit yang terjangkau, menurut Direktur Perencanaan Salt Lake City Nick Norris. Untuk membantu memperluas pilihan perumahan, anggota parlemen di Capitol Hill Utah berhasil mengesahkan undang-undang pada bulan Maret 2020 yang memudahkan pengembang perumahan dan pemilik rumah saat ini untuk membangun ADU.

Kota Salt Lake County mengadopsi tata cara yang sejalan dengan HB82, yang mulai berlaku pada 1 Oktober. Dan sementara “banyak orang bertanya” tentang ADU, masih terlalu dini untuk mengatakan apakah pemilik rumah akan benar-benar menindaklanjuti tugas yang membosankan itu, kata Travis Hair , seorang perencana untuk Distrik Layanan Kota Greater Salt Lake.

“Saya mungkin mendapat 10 atau 15 panggilan seminggu untuk prospek baru pada proyek ADU dan proyek perumahan mikro,” kata Jason Coulam, Kontraktor Umum dan Chief Operating Officer dari Built by Design, sebuah perusahaan Utah yang menawarkan konstruksi ADU khusus.

Bahkan dengan pembatasan yang dilonggarkan, pengembangan ADU harus mengatasi serangkaian hambatan, termasuk undang-undang zonasi, berbagai macam biaya, dan, dalam beberapa kasus, tetangga.

“Kegembiraan awal selalu sangat tinggi,” kata Coulam tentang calon klien yang bertanya tentang konstruksi ADU. “Apa yang cenderung meredam kegembiraan cukup awal dalam prosesnya.”

Visi serbaguna

Dengan sewa rata-rata sekitar $1.200 untuk apartemen satu kamar tidur di Salt Lake City, sorotan tertuju pada ADU sebagai solusi yang memungkinkan untuk keterjangkauan perumahan. Secara keseluruhan, uang tunai tambahan yang dapat dihasilkan ADU, dan sifat multiguna tampaknya menjadi motivator utama untuk membangunnya.

“Beberapa orang ingin menciptakan perumahan yang lebih baik untuk keluarga mereka. Beberapa orang tampaknya benar-benar tertarik untuk membantu kota memecahkan masalah perumahannya di samping menguntungkan diri mereka sendiri,” kata Coulam. “Di atas segalanya, saya akan mengatakan bahwa sebagian besar orang yang mendekati kami mencari peluang investasi.”

Jeff dan Stacy Perkins membayangkan mengubah taman besar mereka yang menghadap ke jalan menjadi sesuatu yang layak huni sejak mereka membeli rumah mereka pada tahun 2012.

“Kedua keluarga kami tinggal di luar negara saat ini dan kami memiliki orang tua yang sudah lanjut usia,” jelas Jeff. “Kita bisa menggunakannya untuk keluarga dan teman-teman untuk datang menginap, dan berpotensi jangka panjang.”

Dalam jangka pendek, Perkins telah mengubah ADU menjadi komoditas komunitas.

“Kami sudah membukanya untuk beberapa tetangga kami dan beberapa keluarga mereka,” kata Jeff.

(Rick Egan | The Salt Lake Tribune) Stacy dan Jeff Perkins di depan ADU di properti mereka, di Salt Lake City, pada Kamis, 28 Oktober 2021.

ADU untuk disewa diterima di Salt Lake City. Kota ini menyusun laporan ADU 2020 yang menguraikan jumlah aplikasi ADU, di mana apartemen sedang dibangun, mengatasi hambatan dalam konstruksi dan perbaikan yang dapat dilakukan untuk proses tersebut.

“Yang bisa kita lakukan adalah menjadi pemimpin di kawasan untuk menunjukkan bahwa jika kita membuat perubahan ini [to ADU construction] kami dapat menunjukkan bahwa mereka menyediakan perumahan dan tidak menciptakan dampak negatif yang nyata,” kata Nick Norris, direktur perencanaan Salt Lake City. “Kami membutuhkan variasi perumahan itu.”

Daftar tugas yang terus bertambah

Pena pergi ke kertas ketika Salt Lake City menandatangani peraturan 2018, benar-benar membuatnya layak bagi pemilik rumah untuk membangun ADU di properti mereka. Segera setelah itu, Jeff dan Stacy Perkins bekerja sama dengan Built by Design untuk memulai proyek ADU mereka. Perkins membutuhkan waktu sekitar 18 bulan dan $ 150.000 untuk menyelesaikan proyek, dan itu tidak datang tanpa kejutan.

Biaya dan peraturan konstruksi ADU berbeda tergantung lokasi. Munculnya biaya tak terduga yang dapat menghambat penyelesaian, seperti standar pembuangan limbah dan biaya dampak untuk menambah penggunaan sumber daya tambahan, seperti air.

Ketika bergerak melalui proses izin, Perkins terkena biaya Park Impact, yang dibayar oleh pembangun untuk membantu mendanai lebih banyak taman untuk kepentingan populasi spiking SLC.

“Mereka [Salt Lake City] dikenakan biaya hampir lima atau enam ribu dolar untuk biaya Park Impact,” kata Jeff Perkins. “Kami tidak memiliki anggaran itu, dan itu pasti membuat kami lengah.”

Sejak saat itu, kota telah menurunkan beberapa tarif biaya dampak untuk ADU, termasuk biaya Taman, tetapi tidak menghilangkannya sepenuhnya. Sebelum perubahan, bangunan baru ADU yang berdiri sendiri dianggap sebagai rumah keluarga tunggal baru yang memiliki biaya dampak lebih tinggi daripada unit individu di kompleks apartemen.

“Kami mengevaluasi kembali bagaimana kami menafsirkan itu [impact fees] untuk ADU dan memutuskan itu benar-benar harus diterapkan pada tingkat multikeluarga, ”kata Norris. Langkah itu saja, kata Norris, mengurangi biaya dampak ADU sebesar $2.200.

Mereka yang ingin membangun apartemen yang berdiri sendiri, seperti Perkins, harus diberikan izin penggunaan bersyarat. Audiensi publik diadakan oleh kota untuk memeriksa apakah properti Perkins telah memeriksa semua kotak yang diperlukan. Audiensi publik juga memberikan kesempatan kepada tetangga sekitar untuk berbicara menentang ADU.

“Kami memiliki tetangga yang khawatir strukturnya akan terlalu tinggi,” kata Jeff. “Yang lain khawatir tentang parkir.”

Pada akhirnya, ADU telah mematuhi tata cara SLC, sehingga diberi stempel persetujuan. Yang lain tidak begitu beruntung. Jika keluhan tetangga tentang ADU berlebihan, mereka memiliki kekuatan untuk kehilangan proyek, atau setidaknya membuatnya keluar jalur.

“Izin penggunaan bersyarat merupakan kendala besar yang harus diatasi,” kata Coulam, kontraktor umum untuk Built By Design.

Menyetrika kerutan

Pengesahan HB82 menghilangkan izin penggunaan bersyarat untuk ADU internal yang terhubung dengan cetak biru tempat tinggal utama, seperti ruang bawah tanah atau apartemen di atas garasi.

“Mengubah ADU internal menjadi izin penggunaan tanpa syarat … adalah langkah besar ke arah yang benar,” kata Coulam, “dan segera membuka kemungkinan antara 50-70% lebih banyak proyek untuk diselesaikan di bawah proses peninjauan normal, alih-alih proses penggunaan bersyarat.”

Itu setidaknya harapan. Menurut laporan ADU 2020, Salt Lake City mengantisipasi selesainya 40 ADU pada akhir tahun 2021. Namun pandemi meredam ekspektasi kota tersebut.

“Material naik sangat tinggi tahun ini sehingga kami tahu beberapa orang mundur dan izin mereka mandek,” jelas Norris.

Sekarang kota mengharapkan jumlah ADU yang diselesaikan secara signifikan lebih rendah. Tetapi Norris berharap bahwa ketika rantai pasokan keluar, pemilik rumah akan membuka kembali ide tersebut.

“Kami telah melihat minat yang berkelanjutan setiap tahun,” kata Norris. “Saya pikir perubahan yang diadopsi oleh Badan Legislatif awal tahun ini akan mulai berdampak lebih besar, terutama karena biaya konstruksi mulai turun.”

Hingga akhir September, 23 aplikasi ADU telah diajukan ke kota, kata Norris.

Laporan ADU 2021 Salt Lake City akan tersedia pada awal 2022.

Mendobrak masa depan

Salt Lake City belum menetapkan tujuan untuk berapa banyak pasar sewa kota harus terdiri dari apartemen ibu mertua, menurut Norris. Sebuah tujuan yang nyata, katanya, akan membantu kemajuan kota untuk memenuhi permintaan perumahan.

“Kami akan memiliki kebutuhan yang lebih besar. Kami akan memiliki lebih banyak orang yang tidak mampu untuk tinggal di sini,” Norris menekankan. “Dan mereka adalah anak-anak kita, kakek-nenek kita, orang tua kita, Anda tahu, merekalah yang paling menderita.”

Salt Lake City bekerja pada insentif perumahan yang terjangkau untuk mendorong pemilik properti yang memiliki tanah untuk membangun dan menyewa ruang pada tingkat yang dapat diakses melalui bonus kepadatan. Saat ini, kota ini kekurangan sekitar 7.000 unit untuk penduduk yang jatuh 30% di bawah garis kemiskinan, menurut Norris.

Bonus itu “dimaksudkan untuk meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau,” kata Norris.

Program ini diharapkan akan tersedia untuk umum pada awal Desember.

“Saya tidak berpikir bahwa mereka akan menjadi satu-satunya jawaban untuk masalah perumahan kami,” kata Jason Coulam, kontraktor umum yang membangun ADU kustom. “Tapi saya pikir mereka memiliki peran yang lebih besar untuk dimainkan di dalamnya.”

Posted By : hongkong togel hari ini